Reklamní sdělení
Měj své vlastní webové stránky!https://www.websnadno.czMít své vlastní webové stránky nebylo nikdy jednodušší. S WebSnadno je můžete mít i Vy.
Tvorba webových stránekhttps://blog.pageride.comPoznejte výhody balíčku služeb Premium! Aktivujte si jej na 30 dnů ZDARMA.
E-shop snadno & rychlehttps://www.websnadno.czSystém WebSnadno nabízí moderní e-shop s podporou on-line plateb.

Na co si dát pozor při prohlídce nemovitosti

06/04/2025

Na co si dát pozor při prohlídce nemovitosti

 

Koupě nemovitosti patří mezi největší životní investice. První dojem z bytu nebo domu může být klamavý – útulný interiér nebo čerstvě vymalované zdi snadno zakryjí vážnější nedostatky. Proto je důležité jít na prohlídku připravený a zaměřit se nejen na estetiku, ale především na technický stav a praktické detaily.

 

1. Stav budovy a konstrukce

 

Všímejte si trhlin ve zdech, map na stropech či odlupující se omítky. Tyto znaky mohou upozorňovat na problémy s vlhkostí, statikou nebo zatékáním. U starších domů je důležité zjistit, kdy naposledy proběhla rekonstrukce střechy, rozvodů nebo zateplení.

 

2. Okna a dveře

 

Zkontrolujte, zda se okna dobře zavírají, těsní a nejsou plesnivá v rozích. U plastových oken zjistěte, zda jsou stále funkční a nebyly osazeny nekvalitně. U dveří prověřte zámky a bezpečnost.

 

3. Vytápění a rozvody

 

Zjistěte, jaký typ topení nemovitost využívá – ústřední, plynový kotel, přímotopy či tepelné čerpadlo – a jaké jsou roční náklady. Důležité je i stáří elektroinstalace a vodovodních rozvodů.

 

4. Společné prostory a okolí

 

Zejména u bytů nezapomeňte projít i společné prostory – chodby, sklep, půdu. Jejich stav napoví, jak se o dům starají ostatní obyvatelé. Zeptejte se na výši fondu oprav a plánované investice do budovy.

 

5. Orientace, hluk a okolí

 

Ptejte se, kdy je nemovitost nejvíce osluněná, jaký je hluk z ulice nebo sousedů, a projděte se po okolí. Všímejte si dostupnosti MHD, obchodů a parkování.

 

6. Právní stav

 

Zkontrolujte, zda je vlastnictví zapsáno v katastru, nemovitost není zatížená zástavou nebo věcným břemenem. Ideálně si nechte nahlédnout do listu vlastnictví ještě před podpisem jakékoli smlouvy.

 

---

Prohlídka nemovitosti by měla být důkladná a ideálně doplněná o přítomnost odborníka – např. technického inspektora. Ušetříte si tím možné budoucí náklady a nepříjemná překvapení. Pamatujte, že i krásně vypadající nemovitost může skrývat závady, které zjistíte až po nastěhování. Buďte proto obezřetní a nespěchejte s rozhodnutím.