Radek Bartoš

Jak koupit nemovitost krok za krokem

Koupě nemovitosti je jedním z největších životních rozhodnutí. Ať už kupujete byt pro vlastní bydlení, nebo dům jako investici, je důležité znát celý proces, abyste se vyhnuli chybám a stresu. Zde je přehled základních kroků, které vás bezpečně provedou celým nákupem.

1. Stanovení rozpočtu

Než začnete hledat, určete si, kolik si můžete dovolit utratit. Zvažte vlastní úspory, možnosti hypotéky a nezapomeňte na vedlejší náklady – daň z nabytí (u některých typů již neplatí), poplatky za právní služby, znalecký posudek, případné opravy apod.

2. Výběr nemovitosti

Procházejte realitní portály, sledujte nabídky a navštěvujte prohlídky. Nechte si čas na porovnání lokalit, velikostí i technického stavu. Zvažujte dostupnost služeb, dopravní spojení i budoucí vývoj oblasti.

3. Prověření nemovitosti

Než podepíšete jakoukoli smlouvu, ověřte právní stav nemovitosti. Nahlédněte do katastru nemovitostí – zjistíte, kdo je skutečný vlastník, zda na nemovitosti nevázne zástava nebo věcné břemeno.

4. Rezervace a smlouva o smlouvě budoucí

Obvykle se podepisuje rezervační smlouva a skládá se záloha (rezervační poplatek). Následuje smlouva o smlouvě budoucí kupní, zejména pokud je potřeba vyřídit hypotéku.

5. Financování a hypotéka

Pokud kupujete na hypotéku, banka bude potřebovat odhad nemovitosti a dokumenty k nemovitosti. Po schválení hypotéky následuje podpis úvěrové a zástavní smlouvy.

6. Kupní smlouva a vklad do katastru

Kupní smlouva musí být přesně a správně sepsaná – ideálně právníkem nebo notářem. Po podpisu se podává návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

7. Předání nemovitosti

Po přepsání vlastnictví v katastru dochází k předání nemovitosti. Sepíše se předávací protokol, předají se klíče a stav měřidel. Tím jste oficiálně novým majitelem.